멜버른에서 집을 구입할 때 흥정하는 방법

멜버른에서 주택 구입 가격을 협상하는 방법은 무엇입니까? 이 팁으로 $100,000를 절약하세요!

최근 멜버른 부동산 시장은 꾸준한 인기를 얻으며 글로벌 투자자와 현지 주택 구입자들의 주목을 받고 있습니다. 지난 10일 인터넷상에서 화제를 모은 분석에 따르면 호주 금리 정책 조정, 학군 주택 수요 급증, 첫 주택 구입자 보조금 변경 등이 가장 많은 관심을 받는 3대 이슈로 나타났다. 이 기사에서는 최신 시장 동향을 결합하여 멜버른에서 주택 구입을 위한 협상 기술을 밝힐 것입니다.

1. 현재 멜버른 부동산 시장 개요

멜버른 부동산 시장은 현재 구매자 중심 시장에 있으며 이는 주택 구매자에게 더 많은 협상 여지를 제공한다는 것을 데이터에서 볼 수 있습니다. 특히, 시장 출시일수 증가와 통관율 감소는 판매자들의 매도 압력이 더 크다는 것을 의미합니다.

2. 협상을 위한 5가지 실용적인 팁

1.협상을 위한 최적의 시간을 포착하라

부동산 중개인의 내부 데이터에 따르면 협상 성공률은 다음 기간 동안 가장 높습니다.

2.주택 검사 보고서를 최대한 활용하세요

전문적인 건물 검사를 통해 발견된 모든 문제는 협상 카드가 될 수 있습니다. 통계에 따르면:

• 구조적 문제: 가격이 5~15% 인하될 수 있음
• 회로 문제: 2~5% 할인 가능
• 방수 문제: 가격을 3~8% 낮출 수 있습니다.

3.지역별 가격 규칙 이해

멜버른 지역마다 교섭 공간에 상당한 차이가 있습니다.

4.경쟁사 견적을 활용하세요

경쟁하는 다른 구매자가 있는 경우 "감소 견적 방법"이 가장 효과적입니다.
첫 번째 제안: 요구 가격보다 8% 저렴
두 번째 제안: 요구 가격보다 5% 저렴
최종 제안: 요구 가격보다 3% 저렴

5.전문적인 협상 전략

• 현금구매자 우대: 2~3% 추가 할인 가능
• 빠른 배송 할인: 1~2% 할인 가능
• 높은 계약금 비율: 조건에 따라 추가 할인을 받을 수 있습니다.

3. 2023년 최신 정책 영향

최근 정책 변경에 따라 다음 그룹은 특별한 교섭 이점을 누리고 있습니다.

4. 전문가의 조언

1. 판매자의 동기를 사전에 파악 : 중개자를 통해 판매자의 상황을 파악합니다. 이민, 이혼 등 특별한 사유로 인해 교섭 여지가 10~15% 늘어날 수 있습니다.
2. 적합한 에이전트를 선택하세요. 구매자 전용 에이전트는 판매자 에이전트보다 3~5% 더 많은 할인을 받을 수 있습니다.
3. 침묵 전략을 잘 활용하라: 협상 중에 침묵을 지키면 예상치 못한 1~2%의 추가 양보를 얻을 수도 있다.

5. 대표적인 사례분석

2023년 8월, 중국인 구매자가 사우스 야라(South Yarra)에서 $2,000,000 가격의 부동산을 $1,850,000에 7.5% 할인된 가격으로 구입했습니다. 성공의 열쇠는 다음과 같습니다.
• 늦겨울 상영을 선택하세요
• 경매 실패 후 3일차를 활용하세요.
• 전문 주택 검사 보고서에 확인된 수리 비용 $35,000 표시
• 21일 이내에 배송을 완료하겠다는 약속

이러한 기술을 익히고 현재 시장 상황을 고려하면 멜버른의 주택 가격을 5-10% 낮추는 것이 완전히 가능합니다. 주택 구매자는 만반의 준비를 갖추고 금리 조정 창구 기간을 확보하며 전문가의 지도 아래 최고의 할인을 위해 노력하는 것이 좋습니다.